14 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 123,5 m² · constr. 2003 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140455720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
78075140455720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 709 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 350 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 649 $ Poids 59 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 705 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 651 225 $ Poids 44 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 814 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 807 $ Poids 38 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 684 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 361 $ Poids 37 % |
| 9 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 468 281 $ Poids 30 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 831 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 340 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 633 291 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 764 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 516 268 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.