16 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140455833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
78075140455833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 48 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 656 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 270 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 347 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 311 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 223 549 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 175 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 967 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 142 619 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 548 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 504 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 674 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 447 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 729 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 363 734 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 119 483 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, Rue des Boisés, Brébeuf 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 63 580 $ (627 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 811 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 63 860 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.