18 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
319 500 $
Autre · 4 055 $/m² · 78,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 164 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140455976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78075140455976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 48 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 682 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 275 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 320 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 337 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 099 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 918 $ Poids 28 % |
| 6 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 159 088 $ Poids 21 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 669 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 460 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 233 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 180 492 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.