156 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 130,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140462029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
78075140462029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 881 $ Poids 59 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 297 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 883 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 330 $ Poids 48 % |
| 4 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 786 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 322 779 $ Poids 41 % |
| 5 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 231 334 $ Poids 37 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 027 $ Poids 29 % |
| 8 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 927 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 446 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.