26 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 139,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +168.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140466318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
78075140466318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 71 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 723 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 330 966 $ Poids 45 % |
| 2 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 374 $ Poids 36 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 428 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 871 $ Poids 28 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 439 $ Poids 27 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 869 m · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 384 048 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.