34 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 59,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 108 800 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140467334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
78075140467334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 31 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 317 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 249 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 433 $ Poids 35 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 193 683 $ Poids 18 % |
| 4 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 201 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 214 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 302 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 072 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 704 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.