50 Chemin GERMAIN-COUPAL · Brébeuf
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 89,9 m² · constr. 1964 · terrain 3 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140468219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
78075140468219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 48 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 921 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 286 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 264 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 329 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 134 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 236 351 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 750 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 798 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 150 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 426 092 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 331 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 703 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 387 985 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 606 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 459 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 803 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 532 895 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.