137 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
110 200 $
Autre · 2 099 $/m² · 52,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 62 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140474461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
78075140474461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±189.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 1 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 643 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 168, Route 323, Brébeuf 2025-02-28 · 226 m · Vendu 55 050 $ (1 033 $/m²) 53,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 295 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −1 376 $ | 63 556 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 888 m · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 183 929 $ Poids 32 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 560 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 575 $ Poids 6 % |
| 5 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 208 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.