127 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140475993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
78075140475993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 51 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 850 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 284 366 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 230 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 336 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 439 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 352 $ Poids 35 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 623 $ Poids 26 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 749 m · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 543 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 863 m · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 447 406 $ Poids 16 % |
| 10 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 838 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 257 $ Poids 10 % |
| 11 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 128 349 $ Poids 6 % |
| 12 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 779 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.