115 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 157 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140486354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
78075140486354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 62 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 406 280 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 850 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 308 388 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 865 $ Poids 49 % |
| 4 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 232 654 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 937 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 845 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 927 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 500 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 362 876 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 550 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 952 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 466 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 946 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 445 375 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.