97 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 140,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140488258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
78075140488258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 942 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 283 628 $ Poids 38 % |
| 2 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 478 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 992 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 560 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 962 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 527 $ Poids 23 % |
| 6 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 125 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.