103 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 4 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140488470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
78075140488470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 251 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 807 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 318 194 $ Poids 60 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 44 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 950 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 922 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 453 $ Poids 35 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 997 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 950 m · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 756 $ Poids 32 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 373 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 573 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 585 020 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 933 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +41 551 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 478 026 $ Poids 16 % |
| 12 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 444 166 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.