118 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Brébeuf
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 57,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140503764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
78075140503764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±217 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 6 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 690 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 756 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 029 $ Poids 20 % |
| 3 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 190 353 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 188 937 $ Poids 10 % |
| 5 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 949 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 807 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 949 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.