25 Rue MONTAGNE · Brébeuf
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,5 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140520551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
78075140520551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 60 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 849 m · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 642 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 352 415 $ Poids 49 % |
| 5 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 512 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 161 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 218 287 $ Poids 48 % |
| 7 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 258 558 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 453 302 $ Poids 30 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 358 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 411 468 $ Poids 28 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 501 517 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.