84 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
89 500 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 54 m² · constr. 1957 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 45 800 $ +176.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140570054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
45 800 $
ID provincial
78075140570054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±217.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 0 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 9 m · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 173 428 $ Poids 17 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 79 m · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 184 449 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 051 $ Poids 10 % |
| 5 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 98 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.