79 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 153 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140571286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
78075140571286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 57 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 686 m · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 296 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 939 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 877 m · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 936 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 724 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 871 m · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 880 $ Poids 40 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 210 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 774 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 551 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 712 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 177 412 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 852 m · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 450 975 $ Poids 26 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 352 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.