45 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 73,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140610347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
78075140610347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 41 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 896 $ Poids 41 % |
| 2 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 780 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 216 229 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 275 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 121 760 $ Poids 31 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 319 567 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 645 $ Poids 16 % |
| 6 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 233 673 $ Poids 13 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 195 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 267 612 $ Poids 10 % |
| 10 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 275 739 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 446 875 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −36 378 $ | 425 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.