52 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 75,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +117.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140611076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
78075140611076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 553 $ Poids 36 % |
| 2 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 252 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 123 158 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 783 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 219 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 323 264 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 236 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 270 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −32 973 $ · Ajust. âge −36 378 $ | 430 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 523 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.