23 Chemin BORD-DE-L'EAU · Brébeuf
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 124 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140619760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
78075140619760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 53 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 183 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 483 663 $ Poids 33 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 160 876 $ Poids 20 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 273 878 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 163 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 271 160 $ Poids 11 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 483 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 433 $ Poids 8 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 257 900 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 353 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 410 947 $ Poids 7 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.