44 Chemin LACELLE · Brébeuf
Valeur estimée
144 700 $
Chalet · 7 780 $/m² · 18,6 m² · constr. 1977 · terrain 8 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 096,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 49 700 $ +201.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140621056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
36 100 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
78075140621056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 10 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf 2025-07-21 · 408 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.