45 Chemin BORD-DE-L'EAU · Brébeuf
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 66,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140628723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
78075140628723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 50 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 784 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 211 334 $ Poids 36 % |
| 2 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 581 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 666 $ Poids 21 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 164 $ Poids 14 % |
| 4 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 374 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 314 648 $ Poids 3 % |
| 6 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 145 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 230 513 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge −26 273 $ | 420 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.