81 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
164 700 $
Chalet · 2 193 $/m² · 75,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +173.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140632426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
78075140632426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 16 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 217 623 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 780 $ Poids 34 % |
| 3 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 303 951 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 220 638 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 265 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 425 873 $ Poids 5 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 419 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.