63 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
173 500 $
Chalet · 3 255 $/m² · 53,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140644582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
78075140644582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 19 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, ch. du Domaine Alarie, Brébeuf 2025-07-21 · 61 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 51 % |
| 2 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 58 309 $ Poids 35 % |
| 3 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 426 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 185 398 $ Poids 18 % |
| 4 | 168, Route 323, Brébeuf 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 55 050 $ (1 033 $/m²) 53,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 60 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 4 % |
| 6 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 588 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 203 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 278 586 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −76 433 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 457 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.