61 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 152,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140644674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
78075140644674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 61 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 580 $ Poids 11 % |
| 2 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 338 218 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −66 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 766 $ Poids 9 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +104 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +81 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 777 $ Poids 8 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 014 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 951 $ Poids 6 % |
| 8 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 807 $ Poids 4 % |
| 10 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 085 $ Poids 4 % |
| 11 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 693 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 544 407 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.