31 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
282 700 $
Chalet · 2 354 $/m² · 120,1 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140646403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
78075140646403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 298 765 $ Poids 25 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 541 $ Poids 17 % |
| 3 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 307 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 670 $ Poids 13 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 261 468 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 094 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 482 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 443 022 $ Poids 7 % |
| 10 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 290 158 $ Poids 6 % |
| 11 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 368 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.