53 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 129,2 m² · constr. 2005 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140655066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
78075140655066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 361 633 $ Poids 22 % |
| 2 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 672 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 640 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 374 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 768 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 663 $ Poids 9 % |
| 8 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 098 $ Poids 7 % |
| 9 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 417 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.