45 Chemin DOMAINE-ALARIE · Brébeuf
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 96,4 m² · constr. 1957 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140656014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
78075140656014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 537 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 455 385 $ Poids 32 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 151 020 $ Poids 29 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 265 253 $ Poids 19 % |
| 4 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 254 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 734 $ Poids 13 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 792 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 758 $ Poids 9 % |
| 10 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 331 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 399 831 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 027 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.