11 Chemin BORD-DE-L'EAU · Brébeuf
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140700405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
78075140700405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 163 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 138 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 329 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 288 $ Poids 10 % |
| 5 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 460 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 742 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 296 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 466 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 483 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 465 $ Poids 5 % |
| 12 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 598 763 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.