109 Chemin PINS S · Brébeuf
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140711427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
78075140711427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 44 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 101 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 932 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 920 $ Poids 21 % |
| 3 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 908 $ Poids 11 % |
| 5 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 415 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 340 558 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +24 252 $ | 502 209 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 277 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 155, Montée Fortier, Mont-Tremblant 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 206 000 $ (2 703 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 249 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.