103 Chemin PINS S · Brébeuf
Valeur estimée
267 900 $
Chalet · 2 928 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 95 300 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140711831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
78075140711831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 30 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 470 745 $ Poids 36 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 156 215 $ Poids 18 % |
| 3 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 867 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 377 $ Poids 14 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 249 341 $ Poids 6 % |
| 5 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 209 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 468 $ Poids 5 % |
| 8 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 341 485 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 396 488 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 462 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.