95 Chemin PINS S · Brébeuf
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 94,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140720038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
78075140720038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 46 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 1 m · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 927 $ Poids 36 % |
| 2 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 155 999 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 263 132 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 249 078 $ Poids 6 % |
| 5 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 209 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 263 591 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 137 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 397 097 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 341 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 305 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.