77 Chemin PINS S · Brébeuf
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140720671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
78075140720671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 760 m · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 423 $ Poids 25 % |
| 2 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 914 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 218 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 957 $ Poids 11 % |
| 4 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 147 867 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 320 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 234 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 195 905 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 430 808 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 273 491 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 276 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, Montée Fortier, Mont-Tremblant 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (2 703 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 217 287 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 519 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.