237 Chemin PINS N · Brébeuf
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 188,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,3 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140749140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
78075140749140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 94 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 146 115 $ Poids 3 % |
| 2 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 993 202 $ Poids 2 % |
| 3 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 939 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, chemin de la Villa-des-Bois, Mont-Tremblant 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 557 $/m²) 176 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 890 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 126 $/m²) 221,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −132 460 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 668 617 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 820 888 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 836 $/m²) 158,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.