245 Chemin PINS N · Brébeuf
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140759044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78075140759044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 065 $/m²) 128,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 871 453 $ Poids 17 % |
| 2 | 252, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 558 $ Poids 2 % |
| 3 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 878 945 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Montée Laurence, Brébeuf 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 847 500 $ (5 084 $/m²) 166,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +157 432 $ · Ajust. superficie −66 854 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 022 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 607 000 $ (4 424 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 757 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 666 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (3 837 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 975 000 $ (7 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 295, route 323, Brébeuf 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 860 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 332 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 836 $/m²) 158,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.