257-259 Chemin PINS N · Brébeuf
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 110,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140860290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
78075140860290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 76 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 776 $ Poids 19 % |
| 2 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 759 $ Poids 17 % |
| 3 | 140, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 065 $/m²) 128,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 940 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 766 535 $ Poids 15 % |
| 4 | 10, Impasse du Bélier, Mont-Tremblant 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 449 900 $ (4 154 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 465 081 $ Poids 5 % |
| 5 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 116 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 319 848 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 593 696 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 574 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (7 235 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 875 951 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (7 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 460 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 891 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.