3 Chemin DOMAINE-ROUSSEAU · Brébeuf
Valeur estimée
294 500 $
Chalet · 4 566 $/m² · 64,5 m² · constr. 1945 · terrain 5 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 62 100 $ +145.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140901045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
78075140901045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (9 220 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 804 $ Poids 7 % |
| 2 | 85, rang des Vents, Brébeuf 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 347 $ Poids 1 % |
| 3 | 325, Ch. du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-10-24 · 3.1 km · Vendu 71 732 $ (948 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 647 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −7 173 $ | 65 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, Chemin du domaine Alarie, Brébeuf 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 332 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (4 427 $/m²) 57,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 277 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, chemin du Lac Dufour, Mont-Tremblant 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, Montée Fortier, Mont-Tremblant 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 703 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 186 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 186 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.