280 Rang VENTS · Brébeuf
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 312 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 870,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +121.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
140982760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
78075140982760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 84 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 686 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 235 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 792 424 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, Impasse du Bélier, Mont-Tremblant 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 154 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 582 $ Poids 5 % |
| 4 | 95, Chemin des Pins Sud, Brébeuf 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (4 131 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 512 950 $ Poids 5 % |
| 5 | 467, chemin Léo-Bouvrette, Mont-Tremblant 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 246 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 221 642 $ Poids 3 % |
| 6 | 45, chemin des Muses, Mont-Tremblant 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 768 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 387 868 $ Poids 3 % |
| 7 | 435, chemin du Lac Dufour, Mont-Tremblant 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 348 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 512 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 170, Chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (6 176 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 665 787 $ Poids 2 % |
| 9 | 530, chemin du Lac-Duhamel, Mont-Tremblant 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 895 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, Chemin Léo-Bouvrette, Mont-Tremblant 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 988 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin Clermont-Dubois, Mont-Tremblant 2026-01-26 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 545, chemin du Lac Duhamel, Mont-Tremblant 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (5 425 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.