172 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 65,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150238207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
78075150238207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 34 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 780 $ Poids 21 % |
| 2 | 212, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-05-28 · 497 m · Vendu 150 000 $ (2 046 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 474 $ Poids 19 % |
| 3 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 496 $ Poids 10 % |
| 4 | 92, Route 323, Brébeuf 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 531 $/m²) 73,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 644 $ Poids 8 % |
| 5 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −500 $ | 59 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 273 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 238 597 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 449 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, Rue Prévost, Brébeuf 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 404 201 $ (4 486 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 738 $ · Ajust. superficie −56 077 $ · Ajust. âge −40 420 $ | 403 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.