176 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 94,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150238739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
78075150238739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 310 711 $ Poids 21 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 299 062 $ Poids 19 % |
| 3 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 463 573 $ Poids 10 % |
| 5 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 361 567 $ Poids 9 % |
| 6 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 858 $ Poids 8 % |
| 8 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 513 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 273 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 200 $/m²) 82,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 579 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.