208 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 9 702 $/m² · 33,6 m² · constr. 1965 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 35 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150370751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
78075150370751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 49 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rang des Érables, Brébeuf 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 678 984 $ Ajust. marché +56 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 052 $ Poids 4 % |
| 2 | 116, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (2 787 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 834 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 150 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 117, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ 16,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 248 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, Route 323, Brébeuf 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (926 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 47 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.