224 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150380702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
78075150380702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 487 $ Poids 18 % |
| 2 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 003 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 428 $ Poids 6 % |
| 4 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 419 352 $ Poids 5 % |
| 5 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 214 494 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 106 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 285 332 $ Poids 4 % |
| 8 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 535 651 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 473 978 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, 2e avenue, Brébeuf 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 412 $/m²) 115,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 351 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.