235 TOUR-DU-CARRE · Brébeuf
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 194,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150391557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
78075150391557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 91 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Germain-Coupal, Brébeuf 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 477 $ Poids 17 % |
| 2 | 365, chemin de la Digue, Mont-Tremblant 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (3 867 $/m²) 164,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 646 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, chemin du Bouton d'Or, Mont-Tremblant 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 940 000 $ (5 021 $/m²) 187,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, Chemin Alarie, Huberdeau 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (2 672 $/m²) 160,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, chemin de La Muraille, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 894 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 102 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.