81 Route 323 · Brébeuf
Valeur estimée
524 900 $
Autre · 5 356 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 479 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 343,5 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
150428748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 600 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
78075150428748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 79 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 107, route 323, Brébeuf 2025-05-15 · 489 m · Vendu 289 000 $ (3 520 $/m²) 82,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 711 $ Poids 39 % |
| 3 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 297 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 200, route 323, Brébeuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 279-281, Route 323, Brébeuf 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 242 $ Poids 35 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 911 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 397 920 $ Poids 27 % |
| 9 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 907 $ Poids 26 % |
| 10 | 68, chemin du Domaine-des-Cèdres, Brébeuf 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 461 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 175 814 $ Poids 23 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 549 148 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue Prévost, Brébeuf 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (3 645 $/m²) 102,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 449 309 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.