44 Chemin CAROL · Brébeuf
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 109,1 m² · constr. 1980 · terrain 5 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170532000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
78075170532000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brébeuf
Vaut plus que 65 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 162 887 $ (1 508 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 054 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 170 657 $ Poids 33 % |
| 2 | 4385, rue Léonard, Mont-Tremblant 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 553 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 279 013 $ Poids 16 % |
| 3 | 3920, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 943 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 439 212 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, impasse Marion, Mont-Tremblant 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 734 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 55, chemin du Tour-du-Lac, Mont-Tremblant 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 614 710 $ Poids 5 % |
| 6 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 090 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Impasse du Bélier, Mont-Tremblant 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 449 900 $ (4 154 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 448 260 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 294 148 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 546 322 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.