35 Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 109,9 m² · constr. 2018 · terrain 19 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 520,1 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251088891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
78095251088891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 920 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 546 957 $ Poids 49 % |
| 2 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 376 $ Poids 46 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 509 774 $ Poids 33 % |
| 4 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 482 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 890 $ Poids 30 % |
| 6 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 339 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 630 221 $ Poids 20 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 298 332 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 491 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 484 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 639 777 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 542 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.