794-798 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 86,9 m² · constr. 1999 · terrain 4 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251089982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78095251089982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 758 $ Poids 27 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 608 835 $ Poids 24 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 510 486 $ Poids 21 % |
| 5 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 288 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 446 597 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 405 800 $ Poids 11 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 086 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 467 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 785, Chemin de la Maison-De-Pierre, Mont-Tremblant 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 787 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 442 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 696 168 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.