Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
392 600 $
Autre · terrain 2 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251097498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095251097498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 162 m · Vendu 525 000 $ (2 563 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 893 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 47 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 46 % |
| 4 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 44 % |
| 5 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 812 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 25 % |
| 11 | 500, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 985 m · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.