63 Chemin FRAMBOISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 1 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 104 500 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251098744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
78095251098744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 52 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 578 $ Poids 52 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 676 $ Poids 29 % |
| 3 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 545 422 $ Poids 26 % |
| 4 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 108 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, 6e Rang, Mont-Tremblant 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 026 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 257 642 $ Poids 17 % |
| 6 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 181 $ Poids 15 % |
| 7 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 470 282 $ Poids 10 % |
| 8 | 268, Rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 416 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 785, Chemin de la Maison-De-Pierre, Mont-Tremblant 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 787 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 392 538 $ Poids 6 % |
| 10 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 458 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 98, rue de la Mésange, Mont-Blanc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (7 208 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, Rue de la Clairière, Mont-Blanc 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 497 426 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.