5-7 Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 103,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
251099681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
78095251099681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 61 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 283 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 415 646 $ Poids 33 % |
| 3 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 480 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 412 282 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 721 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 248 416 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 065 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 582 547 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rue De la Clairière, Mont-Blanc 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 746 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 457 691 $ Poids 13 % |
| 11 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 395 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 970 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 334 755 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.