92 Chemin FRAISES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
578 500 $
Autre · 3 909 $/m² · 148 m² · constr. 1996 · terrain 8 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,3 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261006084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
78095261006084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 157 $ Poids 61 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 836 $ Poids 58 % |
| 3 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 910 m · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 949 $ Poids 56 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 754 m · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 569 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 170, chemin du Plateau, Mont-Tremblant 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 376 050 $ (2 320 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 719 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −28 204 $ | 360 210 $ Poids 26 % |
| 6 | 90-92, chemin Des Cerisiers, Mont-Blanc 2024-07-02 · 824 m · Vendu 522 500 $ (3 257 $/m²) 160,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 993 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 559 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 551 470 $ Poids 20 % |
| 8 | 100, Chemin Brière, Mont-Blanc 2024-05-07 · 891 m · Vendu 280 000 $ (1 853 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 280, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (5 012 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 680 680 $ Poids 18 % |
| 10 | 385, 6e rang, Mont-Tremblant 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 165 $/m²) 132,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 131 $ Poids 18 % |
| 11 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 981 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 433 253 $ Poids 11 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 505 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 581 316 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.